trong vài năm gần đây, khu vực Nam Sài Gòn Nổi dậy như 1 điểm lưu ý về Bất Động Sản Nhà Đất, cùng với rất nhiều dự án cao cấp cũng như mức giá thành tăng đều đặn. trong số những cái thương hiệu đc nói đến kinh khủng nhất chính là Sài Gòn Mia – dự án công trình nhà ở của Hưng Thịnh Corp trên nội khu trung tâm Trung Sơn, H. Bình chánh (gần quận 7, TP.HCM). Vậy giá dịch vụ thuê mướn căn hộ Sài Gòn Mia ngày nay thế nào? có đáng Để thuê hoặc đầu tư dịch vụ cho thuê hay không? bài viết này sẽ được mang lại góc nhìn chung và cập nhật nhất.
tọa lạc mặt tiền mặt đường 9A – trục Bắc Nam, giáp đô thị Him Lam cũng như cách trung tâm Q1 chưa đầy 10 phút di chuyển, Sài Gòn Mia là dự án công trình căn hộ chung cư cao cấp do Hưng Thịnh Corp đầu tư đi lên. với phong cách thiết kế theo phong cách tân phong cách cổ điển, chất lượng hoàn thành vượt trội cũng như tiện ích trung tâm phong phú, Sài Gòn Mia nhanh gọn trở thành lựa chọn đứng đầu cho những ai đang tìm tòi một nơi ở vừa đẳng cấp vừa thuận tiện.
Nhưng ở lúc này – giữa năm 2025 – khi mà môi trường Bất Động Sản dịch vụ thuê mướn đang có những chuyển biến đáng kể, thắc mắc đề ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn phù hợp không? nội dung bài viết này sẽ nghiên cứu liên quan những nhân tố tác động đến giá thuê, đối chiếu với các dự án sát bên, và chi định hình toàn diện nhằm giúp bạn tất cả cái ngắm cụ thể trước khi ra quyết định thuê hay đầu tư.
1. tổng quát Về dự án công trình Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, H. Bình chánh, thành phố. dự án nằm sát bên ranh giới quận 7, cách Lotte Mart và Khu đô thị xanh Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút di dời.
nhà đầu tư: công ty CP Hưng Thịnh Incons (thuộc tập đoàn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm
- tổng cộng rộng 800 căn nhà, gồm có nhiều chủng loại 1PN, 2PN, 3PN, căn nhà Officetel cũng như Penthouse
tiện ích nổi bật:
- hồ bơi tràn bờ, phòng gym, yoga, trung tâm BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- trung tâm thương mại
- bảo đảm 24/7, camera giám sát toàn trung tâm
2. các loại căn hộ và diện tích S phổ biến
hiện nay, trên môi trường cho thuê, tất cả 5 loại căn nhà chính tại Sài Gòn Mia:
| Loại căn nhàdiện tích S (m²)thiết kế | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 nơi nhiều chức năng |
| 1 phòng ngủ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng ngủ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân vườn |
mỗi loại căn hộ gồm đối tượng người dùng thuê không giống nhau, từ người đơn lẻ, gia đình trẻ, cho chuyên gia quốc tế hoặc doanh nhân.
3. review giá bán dịch vụ thuê mướn căn nhà Sài Gòn Mia trong thực tế Năm 2025
chúng tôi điều tra từ hơn 120 tin đăng thực tế tại các sàn lớn (Batdongsan, Chợ giỏi, Mogi, Facebook group) cũng như phỏng vấn một vài người dân lẫn môi giới đang chạy tại Sài Gòn Mia vào tháng 5/2025. sau đây khi là tổ hợp mức ngân sách cho thuê thịnh hành nhất:
🌿 căn nhà Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả nội thất cơ bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng người sử dụng thuê: Dân văn phòng, startup, người độc thân
- Nhận xét: Rất thích hợp khiến văn phòng thay mặt nhỏ dại hoặc căn nhà dịch vụ
🛏 căn hộ 1 phòng ngủ (50 – 55m²)
- giá thuê mướn trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, rất có thể dọn vào sinh sống ngay
- Ưu điểm: không gian sống rộng hơn Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá hợp lý so với những dự án công trình sát bên giống như Sunrise City hay Him Lam
🛋 căn hộ 2 phòng ngủ (65 – 75m²)
- giá thuê trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả đủ vật dụng cơ bản, một số trong những căn decor tuyệt đẹp
- khối lượng bàn giao dịch: kinh khủng nhất tại môi trường
- Xu hướng: gia đình trẻ, cặp đôi thuê để ở dài lâu
🛏️ căn nhà 3 phòng ngủ (85 – 100m²)
- giá thuê trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: đa phần cao cấp, cụm căn do chủ đầu tư tự xây dựng
- Ưu điểm: View đẹp, tầng trên cao, thích hợp gia đình 3 thế hệ
- Lưu ý: Ít đầu cung, giá thuê mướn chắc chắn
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy nội thất
- đối tượng người sử dụng thuê: người nước ngoài, doanh nhân, chuyên gia cấp cho cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, nhiều căn được sử dụng để tại riêng
4. những nhân tố tác động mang đến giá thuê mướn căn nhà
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ dịch chuyển theo khá nhiều yếu tố, không đơn thuần dựa vào diện tích. tiếp sau đây là các yếu tố then chốt:
✅ tầng phía trên cao và phía view
- View sông/công viên trực tiếp gồm giá thuê cao hơn nữa 1 – 2 triệu so với view nội khu hoặc bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được quan tâm nhất vì yên tĩnh, không thực sự cao cũng không thấp.
✅ nội thất và xây dựng
- Căn bao gồm nội thất đẹp, tất cả, sang trọng dễ thuê mướn cùng với giá thành cao hơn 10 – 20%
- các căn để trống chỉ thích hợp khách thuê mướn dài hạn bao gồm đồ sẵn
✅ thời gian thuê
- đợt du lịch (sau Tết, tháng 6 – 8) giá rất có thể nhích nhẹ
- mùa thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá dễ thương khối lượng hơn
✅ hợp đồng thuê dài hạn
- Thuê 1 năm thường giá tốt hơn thuê thời gian ngắn đi theo tháng
- cụm gia chủ sẵn sàng giảm giá nếu như thuê từ 2 năm trở lên
5. so sánh giá mướn Sài Gòn Mia với các dự án sát bên
| dự án1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá trung bình, tiện ích cao |
| Him Lam Chợ rộng lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, quy hoạch cũ rộng |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn và đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | ngay Sunrise, nhỏ hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án mới hơn, xa rộng |
Kết luận: với khoảng giá thuê tầm trung, Sài Gòn Mia có lợi thế rộng lớn nhờ vị trí cạnh bên Q.7 nhưng không bị tính thuế Nhà Phố cao như nội đô.
6. khuyến nghị mang lại người thuê và quý khách
👨💼 đối với người thuê:
- ưu ái thuê căn đã hoàn thiện thiết kế bên trong để tiết kiệm setup ban đầu
- kiểm tra kỹ thực trạng thiết kế bên trong, thiết bị điện tử trước khi cam kết giấy tờ
- Thương khối lượng để được giúp đỡ phí điều hành hay gửi xe miễn phí trong thời hạn đầu
💼 đối với khách hàng mang đến thuê:
- chọn căn 2PN có thiết kế vuông vức, hướng phía đông hay Đông Nam khi là dễ cho mướn nhất
- đầu tư thiết kế bên trong từ trên đầu để giúp tăng giá thuê 15 – 20% vào dài hạn
- Nên cam kết giấy tờ ít nhất 1 năm nhằm đảm bảo dòng vốn ổn định
7. Dự Báo Xu thế giá dịch vụ cho thuê Sài Gòn Mia thời điểm 2025 – 2027
với sự mở rộng cơ sở mạnh mẽ ở khu Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, lan rộng đường Nguyễn Văn Linh), nhu cầu thuê căn nhà xung quanh trung tâm Trung Sơn được Dự kiến sẽ tiếp tục tăng. cùng với, khi mặt bằng giá thuê sống Phú Mỹ Hưng, Q4 cũng như Q7 ngày càng tốt, Sài Gòn Mia sẽ tiếp tục là chọn sửa chữa thay thế thu hút.
Dự báo:
- giá thuê căn 2PN có thể tăng tầm 16 – 18 triệu vào thời điểm cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách quốc tế, chuyên gia làm việc trên Q.1, Q7, Q. Thủ Đức Tech Hub sẽ tăng nhẹ
- căn hộ Officetel sẽ được biến hóa mục đích sử dụng hoạt bát hơn: tích hợp ở + kinh doanh
8. nghiên cứu điểm mạnh khiến giá thành thuê giữ vững
3.1 vị trí đắc địa, dễ di chuyển
dự án chỉ với Q1 khoảng 5km ngang cầu Kênh Tẻ hoặc cầu Nguyễn Văn Cừ. đây là ưu thế rộng lớn vì người thuê không phải di dời xa nhưng vẫn tận hưởng mức giá “mềm” hơn Q1 – quận 3. bên cạnh đó, người dân hoàn toàn có thể đi tới những ích lợi rộng lớn như Lotte Mart, ĐH RMIT, khu Trung Sơn chỉ vào vài phút.
3.2 tiện nghi quy hoạch cũng như ích lợi trung tâm
Sài Gòn Mia thuộc phân khúc trung cao cấp, tiện nghi hoàn thành nổi bật rộng những dự án trong địa điểm như Florita hay Topaz Elite. những lợi ích bao gồm:
- 2 bể bơi tràn lớn
- trung tâm BBQ, gym, yoga, sân thể dục
- thương mại tầng trệt
- Sảnh lễ tân chuẩn khách sạn 4 sao
- giám sát 24/7 với thẻ từ từng tầng
Chính những tiện ích này duy trì giá thuê luôn chắc chắn trong cả trong thời gian môi trường lắng dịu.
3.3 Dễ dịch vụ thuê mướn, thị hiếu cao
với lượng người ngoại quốc, chuyên gia cũng như sinh viên quốc tế ngày càng trở nên đông tại địa chỉ quận 7 – huyện bình chánh, Sài Gòn Mia biến thành chọn hấp dẫn vì vừa khít, giá hợp lý, vừa chất lượng tất cả. mật độ trống căn hộ cho mướn rất thấp – dưới 10%.
kết luận
căn nhà Sài Gòn Mia là một lựa chọn thu hút cả với người đi thuê lẫn nhà đầu tư, nhờ địa điểm đắc địa, quy hoạch hiện đại cũng như mức giá thành cho mướn hợp lý so với chất lượng. với thị trường cho mướn đang được hồi phục mạnh sau dịch, sở hữu hoặc thuê căn hộ tại đây hứa hẹn đem đến giá trị cao những năm tới.